Определение стоимости восстановительного ремонта после залива, пожара

О техническом обследовании зданий

Если вас интересует техническое обследование здания или сооружения, значит перед вами возникли следующие задачи:

·                    требуется проект реконструкции, а перед любой реконструкцией необходимо проведение инженерного обследования реконструируемого здания для обеспечения проектировщиков полной информацией;

·                    требуется перепланировка помещений (квартир, офисов), перед проектированием которой также обязательны обследовательские работы (при перепланировке может измениться нагрузка, расположение перегородок);

·                    планируется капитальный ремонт объекта;

·                    необходимо обследование зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями, селями (цель такого обследования - установить возможность дальнейшей эксплуатации здания и выработать мероприятия по усилению конструкций);

·                    вы заметили нарастание деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах) и хотите узнать опасно ли это и возможна ли дальнейшая эксплуатация здания;

·                    планируется возобновление незавершенного строительства, для чего нужно уточнить текущее техническое состояние "недостроя" (иногда продолжать строительство нецелесообразно);

·                    обследование зданий с целью контроля их состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров;

·                    вами планируется покупка здания или помещения в здании, и вы хотите выяснить его реальное состояние (настоятельно рекомендуем обследование, при сегодняшних ценах на недвижимость ошибка может дорого стоить);

·                    при создании исполнительной документации на "самострой" (к исполнительной документации, то есть к проекту, требуется еще и описание текущего технического состояния объекта), при необходимости проведения обмерных работ для составления обмерочных чертежей.

Все эти задачи мы решаем качественно и в срок. Обращаем ваше внимание на возможность проектирования реконструкции и перепланировки.

Сроки и стоимость инженерно-технического обследования зданий и сооружений

Стоимость работ по техническому обследованию зданий и сооружений во многом зависит от вас, обследование невозможно без взаимодействия с заказчиком, информация, добытая вами в архиве или у предыдущего владельца здания может сэкономить большие средства. Факторы, снижающие стоимость работ по обследованию:

·                    главное - точно сформулированное техническое задание, четко ограничивающее круг интересующих вас вопросов, именно на составление технического задания стоит потратить время (определить необходимый объем работ и этапность обследования мы сможем вместе);

·                    проектировщики - если обследование предшествует реконструкции, перепланировке или капремонту, то обязательно следует наладить взаимодействие с проектировщиками, к которым вы обратились за реконструкцией (разумно было бы и реконструкцию заказать нам), тогда и техническое задание на обследование будут составлять проектировщики - это оптимальнее;

·                    этапность - если сроки вас не поджимают, попробуйте разбить обследование на этапы, по окончании каждого из которых следует обосновывать целесообразность продолжения работ (например, может выясниться уже на предварительном этапе, что здание находится в очень плохом состоянии, и реконструкция потребует гораздо больше средств, чем вы планировали);

·                    наличие документации - приложите усилия для поиска документации по объекту (проект, паспорт БТИ, отчеты о ранее проводившихся обследованиях, координаты лиц, эксплуатировавших или даже строивших объект, информация об авариях в здании, в том числе сильных протечках);

·                    наличие доступа к конструкциям - обеспечьте обследователей беспрепятственным проходом во все помещения (особенно трудно это сделать на жилых и режимных объектах);

·                    рабочая сила - если вы располагаете рабочими на объекте, то очень рекомендуем трудоемкие, но не требующие высокой квалификации работы выполнять их силами (копать шурфы, вскрывать кровлю, отбивать штукатурку или просто держать рулетку);

·                    инструменты - очень удобно если на вашем объекте имеется стремянка, крупный инструмент (лопаты, топоры), насос для откачки воды из шурфов;

·                    сроки - не уменьшайте сроки работ по обследованию здания, если это некритично для вас, помните, что людям работающим сверхурочно, нужно доплачивать.

Все вышеперечисленные факторы вы можете использовать для снижения стоимости обследования. Помимо этих факторов на стоимость влияют также расположение, объем, площадь и состояние объекта, количество экземпляров отчета, цель обследования.

Результат технического обследования здания

В результате проведенного инженерно-технического обследования вы получаете наш отчет, в котором присутствует строго согласно техническому заданию:

·                    экспертное заключение с кратким выводом по результатам проведенного инженерного обследования, в выводе обычно оценивается возможность эксплуатации здания в текущем состоянии, возможность увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки;

·                    краткое описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;

·                    фотофиксация дефектов, обнаруженных в ходе обследования (обычно тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания, то есть существенных);

·                    результаты технического обследования отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкции (все согласно действующим нормам);

·                    развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), а также прогнозными характеристиками конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления;

·                    результаты лабораторных исследований (при необходимости);

·                    графическая часть с чертежами, в том числе обмерочные чертежи (при необходимости);

·                    расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости);

·                    приложения с нашими лицензиями и образовательными документами;

·                    приложения, предоставленные заказчиком (планы БТИ, материалы проекта и т.п.).

Все оформление производится на компьютере, записка в формате Word, графика в формате AutoCAD, что может быть удобно для проектировщиков (они могут посадить объект прямо на нашу основу). Один экземпляр отчета навечно остается в нашем архиве.